Можно ли квартиру, переданную в счет оплаты за оказанные услуги, оформить на директора?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста...Мы, фирма-субподрядчик (оказываем услуги по ремонту и отделке помещений), подрядчик хочет рассчитаться с нами частично квартирой(в счет оплаты за наши услуги ).
Квартира принадлежит застройщику,право требования принадлежит инвестору и подрядчик вправе уступить нам право требования на эту квартиру,заключив предварительно договор о переводе долга на инвестора.
Вопрос в следующем: Возможно ли оформить данную квартиру не на ООО, а на генерального директора и будет ли при этом произведен взаимозачет?
(уточняю,потому что подрядчик хочет оформить сделку на физическое лицо).
Или же при оформлении на генерального директора, мы не сможем никаким образом принять квартиру в счет погашения задолженности?(как я полагаю это именно так и есть).
И в таком случае, если необходимо оформлять только на ООО, тогда какой порядок действий?
1.Договор о переводе долга с подрядчика на инвестора
2.Договор уступки права требования квартиры у застройщика с инвестора на нас?
Подскажите пожалуйста...Мы, фирма-субподрядчик (оказываем услуги по ремонту и отделке помещений), подрядчик хочет рассчитаться с нами частично квартирой(в счет оплаты за наши услуги ).
Квартира принадлежит застройщику,право требования принадлежит инвестору и подрядчик вправе уступить нам право требования на эту квартиру,заключив предварительно договор о переводе долга на инвестора.
Вопрос в следующем: Возможно ли оформить данную квартиру не на ООО, а на генерального директора и будет ли при этом произведен взаимозачет?
(уточняю,потому что подрядчик хочет оформить сделку на физическое лицо).
Или же при оформлении на генерального директора, мы не сможем никаким образом принять квартиру в счет погашения задолженности?(как я полагаю это именно так и есть).
И в таком случае, если необходимо оформлять только на ООО, тогда какой порядок действий?
1.Договор о переводе долга с подрядчика на инвестора
2.Договор уступки права требования квартиры у застройщика с инвестора на нас?
Comments
-
Добрый день!Цитата: Возможно ли оформить данную квартиру не на ООО, а на генерального директора и будет ли при этом произведен взаимозачет?Нет, так сделать не получится, если, конечно,ООО не должно ГД в рамках другого гражданско-правового договора сумму, равную или большую задолженности подрядчика. Тогда с ГД нужно достичь соглашение об изменении способа исполнения обязательства (отступное), а подрядчику дать указание оплатить в пользу ГД.
Зачета в этом случае не будет, будет отступное и выполнение обязательства третьим лицом.
Подробнее можете почитать в статье Альтернативные варианты оплаты по договору: как оформить взаимозачет и оплату долга третьим лицомЦитата: И в таком случае, если необходимо оформлять только на ООО, тогда какой порядок действий?1.Договор о переводе долга с подрядчика на инвестора2.Договор уступки права требования квартиры у застройщика с инвестора на нас?Тут я не совсем понимаю цепочку - вас не касаются отношения, которые между подрядчиком и третьими лицами. Сначала подрядчик должен получить право требования по договору долевого участия, т.е. стать его стороной. А потом уже уступить это право вам - это самый правильный вариант, хотя и влечет доп. затраты на госпошлину при регистрации перехода прав по ДДУ. -
Спасибо большое за ответ!
Я не уточнила детали в предыдущем вопросе, касаемые того, каким образом нас касаются отношения подрядчика с третьими лицами.
Дело в том, что у подрядчика нет возможности рассчитаться с нами напрямую, поэтому инвестор готов уплатить его долг ,чтобы мы не прекращали работы.
И, так как право требования у застройщика принадлежит инвестору, а не подрядчику, то нужно ,чтобы сначала мы заключили трехсторонний договор о переводе долга , где подрядчик выступает первоначальным должником, а инвестор новым.
И после этого инвестор уступает нам право требования на квартиру в счет оказанных нами услуг ,таким образом закрывая долг перед нами,так как после заключения договора о переводе долга,долг теперь перешел к нему. -
Цитата: ужно ,чтобы сначала мы заключили трехсторонний договор о переводе долга , где подрядчик выступает первоначальным должником, а инвестор новым.Если вы на такой вариант согласны, то подобная операция вполне допустима.
